“认房不认贷”落地实践情况访问：一线城市开释积极信号

发布日期：2023-09-15 18:00    点击次数：69

继住建部建议个东说念主住房贷款“认房不认贷”次第后，郑州成为二线城市中开始表态落实“认房不认贷”的城市。最受存眷的一线城市北京、上海、广州、深圳均已开释积极信号，但尚无舒服实践决策出台。

8月6日，《证券日报》记者推敲了一线城市部分银行的联系责任主说念主员。甩手发稿，多家银行称对于落地实践“认房不认贷”战略，还莫得接到任何见知。亦有银行向记者示意：“一线城市仅仅表态但尚未有具体战略出台”。

8月3日，郑州市住房保险和房地产惩办局等部门发布《对于进一步促进我市房地产商场自如健康发展的见知》(简称《见知》)建议了15项次第踏实房地产商场，并示意将落实“认房不认贷”战略，同期暂停实践限售战略。

中指磋商院磋商副总监徐跃进对《证券日报》记者示意，郑州快速跟进文告战略实践，主若是因为郑州房地产商场商场库存较高，保交楼任务也较重，需要通过积极的战略优化向商场传递正向信号，提振商场信心。

所谓“认房不认贷”是指，生意银行在确定贷款比例时，只按照家庭名下是否有房来认定，不管购房家庭是否有住房贷款记载。现在一些要点城市实行“认房又认贷”，即“卖一买一”情况下惟有宇宙界限内有过购房贷款记载，再次贷款购买住宅皆被认定为二套。

从住建部门表态后揣测公开报说念的部分城市落实情况看，除郑州开始表态落实“认房不认贷”的城市除外，其他城市暂未公布最新的联系战略或落地决策。

8月6日，北京地区多家银行责任主说念主员对《证券日报》记者示意，对于实施“认房不认贷”战略，莫得接到任何见知。现在仍实践原有战略，即宇宙有住房贷款记载的，不管是商贷依然公积金贷款，已结清依然未结清，均记作一套。

广州地区主流银行责任主说念主员也示意，尚未有具体落地决策，正在恭候联系部门见知。除了北京和广州，其他一线城市未公布最新的联系战略。其中有银行责任主说念主员示意，从战略出台到详情阐明、实践落地，需要一定时代和历程。

据多位房产中介东说念主士线路：“改日‘认房不必认贷’的战略安排若要在北上广深等城市最终落实，具体要由东说念主民银行来落实战略，十分是要明确地施展该若何实施认房不认贷。”

对于“认房不认贷”战略落地情况，在监管表态后，商场也较为存眷。十分是在郑州“打头阵”之后，是否会有更多一二线城市跟进养息?

易居磋商院磋商总监严跃进对《证券日报》记者示意，“认房不认贷”战略在一线城市落地的可能性很大。北京对于楼市调控开始表态，具有积极意旨，约略提振楼市信心，增强商场预期。不外，北京具体若何养息，还有待战略进一步细化与落地。

徐跃进示意，面前，一线城市调控战略仍较为严格，限贷战略、限购战略仍有较大优化空间。有望按照“一区一策”原则，不绝优化限购要求、优化认房又认贷战略等，同期连合生养战略，对多孩家庭、投奔家庭的限购套数、首付比例等给以解救。

“认房不认贷”战略在实施过程中，可能会带来一系列影响。徐跃进觉得，面前，限购较严格且实践“认房又认贷”战略的城市主要包括北京、上海、广州、深圳、西安、厦门等近十个中枢城市，实践“认房不认贷”战略将成心于土产货无房但外地贷款未结清的家庭镌汰购房门槛，改日战略地方有望针对此类家庭进行优化养息。

贝壳磋商院觉得，二季度以来商场拓荒受阻，主若是商场预期较弱。住户预期收入镌汰导致风险偏好着落，购房意愿镌汰。“认房不认贷”可镌汰换房老本，加速改善性需求的开释。（记者 彭妍）